Les investissements locatifs sont un projet de longue haleine et qui ne s’improvise pas. Vous devez adopter une stratégie efficace de recherche pour trouver le bien idéal. Un Toit Comme Vous vous prodigue ses conseils pour votre projet d’investissement immobilier locatif idéal.
Quel type de structure juridique pour un investissement locatif ?
Vous souhaitez profiter pleinement des avantages de l’investissement locatif ? Vous devez opter pour une structure juridique adaptée à vos besoins.
Différentes options s’offrent à vous :
- Une entreprise individuelle (EI) ou en nom propre
- Une société à responsabilité limitée (SARL)
- Une SARL familiale
- Une société par actions simplifiée (SAS)
- Une société civile immobilière (SCI)
Afin de minimiser les risques liés à cet investissement immobilier, différents critères clés sont à considérer. Nous faisons référence à la nature de vos investissements, vos objectifs à long terme, ainsi que les considérations fiscales, qui ne sont pas à prendre à la légère !
Quel type de location et baux choisir pour un investissement locatif ?
Loyer, préavis, durée de location… tous ces éléments sont écrits dans le contrat de bail. Sachez qu’il existe plusieurs types de baux, dont voici quelques-uns.
Le bail mobilité : Flexible et de courte durée, ce bail convient plus aux locataires en cours de stage ou dans le cadre d’un CDD.
Le bail de location nue : Il concerne les locataires qui souhaitent rester plus longtemps. Ils pourront louer le logement sur une durée de 3 ans, reconductible.
Le bail de location meublé : Plus avantageux sur le plan fiscal, ce type de bail s’avère plus rentable pour les investisseurs et propriétaires.
Le bail de colocation : Il se présente comme une solution moins chère pour les étudiants et les jeunes actifs à la recherche de logements. Les locataires vivent ensemble dans un espace partagé.
L’achat en Pinel, est-ce pertinent en investissement locatif ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal intéressant en France pour les investisseurs locatifs meublés. Voici les avantages et inconvénients :
Avantages :
- Revenus nets : Les loyers perçus en LMNP sont souvent plus élevés que dans la location nue, car les biens sont meublés, ce qui peut augmenter le rendement locatif.
- Réduction d’impôt : Possibilité d’amortir le mobilier et les travaux, ce qui peut réduire la base imposable et les impôts à payer.
- Flexibilité : Contrats de location plus courts que dans la location nue, ce qui offre une plus grande flexibilité pour le propriétaire.
Inconvénients :
- Gestion plus intensive : La gestion des biens meublés peut être plus exigeante en termes d’entretien et de renouvellement du mobilier.
- Risque de vacances : Les biens meublés peuvent connaître des périodes de vacances plus longues, car ils ciblent souvent une clientèle touristique ou étudiante.
- Plus de formalités : La location meublée implique des formalités administratives plus lourdes, telles que l’enregistrement au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Le choix entre location meublée et nue dépend de divers facteurs, notamment la localisation, le public cible et les objectifs financiers de l’investisseur. Rapprochez-vous d’Un Toit Comme Vous pour prendre une décision éclairée.
Quel est le rôle du chasseur immobilier dans la recherche des investissements locatifs ?
Le marché immobilier étant actuellement saturé, les biens se font donc plus rares. Les recherches s’étendent alors, pour quitter les secteurs tendus qui sont sur les métropoles, généralement. Les investisseurs locatifs s’intéressent de plus en plus aux petites communes, où le prix au mètre carré des biens immobiliers est moins onéreux.
Votre chasseur immobilier est en mesure de vous conseiller sur la forme juridique la plus en adéquation avec votre situation personnelle. Vous pouvez également le consulter pour évaluer si l’achat en Pinel est adapté à vos besoins. Il vous donne accès à des opportunités immobilières. Vous aurez également l’avantage de visiter les biens off-market.
Investisseur motivé ? Vous aurez besoin de l’aide d’un chasseur immobilier pour trouver la perle rare. Mettez toutes les chances de votre côté. Contactez un chasseur immobilier tel qu’Un Toit Comme Vous pour vous accompagner et vous conseiller dans votre projet.
