Vous êtes dans l’optique d’acheter prochainement un fonds de commerce ? UN TOIT COMME VOUS vous dévoile les points essentiels à connaître sur le fonds de commerce et l’importance du partenariat avec les agences, vendeurs et chasseurs immobiliers.
Fonds de commerce, droit au bail et murs commerciaux : trois notions distinctes
Par définition, un fonds de commerce désigne l’ensemble des éléments corporels (marchandises, aménagements, mobiliers, matériels, etc.) et incorporels (la clientèle, le nom commercial, le droit au bail, etc.). En d’autres mots, ce sont les éléments mis en place par l’entreprise pour créer et fidéliser ses clients. Le fait d’acheter un fonds de commerce vous permet donc d’acquérir tous ces biens.
Distinction floue entre fonds de commerce et droit au bail
Le droit au bail fait partie intégrante des éléments incorporels du fonds de commerce. Il s’agit d’une somme versée par l’acheteur au locataire sortant. Le nouveau propriétaire pourra alors bénéficier des dispositions et droits garantis par les baux commerciaux.
Après l’achat du droit au bail, l’acquéreur reprend le bail conclu entre l’ancien propriétaire et son ancien locataire.
Confusion entre fonds de commerce et murs commerciaux
Fonds de commerce et murs commerciaux sont deux notions juridiques bien distinctes. On y prête souvent confusion. Comme son nom l’indique, les murs commerciaux font uniquement référence aux murs de la boutique. Pour faire simple, le propriétaire ou le locataire exploite ses fonds de commerce dans ces murs.
À titre d’investissement locatif, l’achat de murs commerciaux s’avère être une activité plus avantageuse :
- Un investissement plus rentable : En tant que propriétaire, vous pouvez fixer le loyer à votre guise ; à condition que vous ne dépassiez pas le plafond fixé.
- Un investissement sécurisé : Le bail commercial est négocié pour un délai de 9 ans, avec possibilité de révision tous les 3 ans.
Les intérêts de recourir aux professionnels de l’immobilier
Trouver un fonds de commerce rentable et sécurisé n’est pas aussi aisé qu’il y parait. C’est un projet de longue haleine.
Il est nécessaire d’avoir des relais institutionnels, un réseau commercial, et de se renseigner dans les quartiers commerçants du secteur souhaité.
Recourir aux services d’un chasseur immobilier offre une multitude d’avantages. D’une part, cet expert immobilier vous aide à trouver le fonds de commerce qui convient à votre projet. D’une autre part, il est capable de déceler les avantages et les pièges liés à l’achat du bien.
L’achat d’un fonds de commerce est une décision qui mérite d’être mûrement réfléchie.
Confiez votre projet d’acquisition à UN TOIT COMME VOUS. Notre équipe experte en chasse immobilière vous promet un accompagnement personnalisé, efficace et sans risque. Nous ciblons les enseignes qui souhaitent s’installer dans une ville et acquérir un fonds de commerce. Mais aussi, les franchisés qui ont besoin d’un accompagnement local.
Nous vous aidons à franchir toutes les étapes clés de l’achat d’un fonds de commerce telles que :
- Rechercher un fonds de commerce (en fonction de votre projet).
- Faire une estimation de la valeur du fonds de commerce.
- Vous aider dans les formalités liées à l’achat du fonds de commerce.
Faites d’UN TOIT COMME VOUS votre meilleur allié ! Notre expertise sans faille vous permet de trouver le fonds de commerce de vos rêves.
